退房违约金一般多少 退房违约金计算方法

　　在宝鸡买房的过程中，很多人都碰到过这样的情况，就是买房付了首付并且还签订了《商品房买卖合同》，到了后期却因为各种原因而不想再购买这套商品房，也就是想退房，在这种情况下购房者自己就要支付违约金。还有一种就是因为开发商开放商自身的原因出现的逾期或者是其它问题，在这种情况下购房者可要求退房且开发商需要支付一笔退房违约金。违约金支付多少是有一个规范的计算方法，想要明确的了解到自己退房后该支付或者得到多少退房违约金，今天的知识要点对广大宝鸡买房装修的你有着很大的作用，一起来看看吧。

　　退房违约金的性质
　　虽然说退房违约金是属于购房合同经济方式的一种，但是要知道，双方在签订购房合同的时候一定要注意到标注退房违约金的性质，因为不同的性质到头来所给出的赔偿方案都是有所差异的。
　　惩罚性违约金：根据字面意思了解其作用也就在于一个惩罚，对方如果违约而使另一方造成了经济上的损失的话，那么该方就要支付对方违约金，并且还要根据实际情况另行支付对方的损失。
　　补偿性违约金：是对合同一方当事人因他方违约可能遭受的财产损失的一种预先估计，给付了违约金，即免除了违约一方赔偿对方所遭受的财产损失的责任;即使损失大于违约金，亦不再补偿。

　　退房违约金的比例计算
　　相信很多人心中都有这样的一个疑惑，就是违约金在进行计算的时候是按照一个怎样的比例进行计算的呢？其实不然，退房违约金在计算的时候也没有一个明确的比例规范，最为主要的还是合同中给出的约定违约责任给出的具体数额，所以说大家在签订合同的时候一定要加上心一些。毕竟在签订合同的时候是无法预估实际上的损失，所以说在签订时，可以适当的将违约金上调一些，待真正需要进入到违约程序的时候，可以在诉讼程序中将其再调一点。也就是说，违约金在计算的时候首先是要根据合同中给出的赔偿数据，然后再根据实际情况适当的进行调整一些。

　　哪些情况需要支付违约金
　　在最开始，我们也有介绍到因为个人原因而不想继续购买该套商品房的情况下是需要赔偿退房违约金，还有就是因为开发商的因素。那么，至于开放商哪些地方没有做到位我们是可以要求其对我们进行赔偿退房违约金呢？
　　首先，当然是延期交付房屋，若是购房者催告开发商三个月的合理期限仍然没有交房的话，那么购房者就可要求开放商返还定金以及支付房款利息。
　　其次，就是房屋面积误差超过百分之三，与实测面积的出入比较大，那么购房者就可以要求退赔利息了。
　　然后，若是房屋质量不合格可以严重影响使用，那么购房者就可以提出退房并且要求开发商给出相应的赔偿损失。

　　结语：退房违约金是与钱有着最为直接的关系，谁会跟钱过不去呢！以上就是有关“退房违约金”的信息，希望能够对您家装修有所帮助。如果您对此类信息非常感兴趣的话，请继续关注宝鸡好工长装修网，我们会定期为你提供相关资讯信息。